דירות למכירה בארה"ב – רכישת נדל"ן להשקעה

• השכרת נכס, במיוחד כאשר בעליו נמצא במדינה אחרת עשויה להוות סיכון גדול.

• הסיכון נעוץ בכך שלבעל הנכס אין דרך לבדוק מי השוכר באמת ולוודא שמדובר באדם אמין בעל ערבויות תקפות. 

• בנוסף, ללא היכרות עם שוק הנדל"ן האמריקאי, החוקים והמגמות בענף (השונים מאוד מאלה בישראל), קשה עד בלתי אפשרי לייצר רווח אמיתי מהשכירות, בעיקר בשל שוכרים לא אמינים, העדר ביטוח, תקלות בנכס ועוד.

 כמו כן, הקשיים בהעברות הכספים בין המדינות והקושי בתחזוקת הנכס, ללא נוכחות בעל הנכס במקום, מהווים אתגר משמעותי לכל משקיע. 

 דירות למכירה בארצות הברית 

• לאחר נפילת שוק הנדל"ן בארצות הברית, אמריקאים רבים נאלצו להעמיד את ביתם למכירה בכפוף לדרישת הבנק ממנו לקחו את המשכנתא שלהם (אותה לא הצליחו להחזיר). עקב כך, שוק הנדל"ן הוצף בדירות ובתים למכירה.
• דירות בארה"ב נמכרו וממשיכות להימכר בשבריר ממחירן טרם המשבר אך לאמריקאים אין את ההון הדרוש לקנייתן, וגם הבנקים אינם ממהרים להעניק משכנתאות חדשות. כך נוצר מצב בו משפחות נשארות ללא קורת גג ונאלצות לחיות בשכירות. 
• מי שהפרוטה מצויה בכיסו החל לרכוש נדל"ן בארה"ב ולהשכירו, וחברות השקעות החלו לצוץ על פני השטח בהצעות לפשט את תהליך הרכישה, האחזקה והניהול עבור המשקיע המצוי ולהעניק לו תשואה קבועה ובטוחה בכל חודש.

חברות אלו, כדוגמת "פסיפיק הולדינגס", מאפשרות למשקיעים נבונים לקבל תשואה נאה למשך מספר שנים ללא כל ניהול של הנכס מצדם. החברה דואגת לכל סידורי הניהול מול השוכרים וכל מה שהמשקיע צריך לעשות הוא לפדות את צ'ק התשואה בכל חודש. 

האם שווה להשקיע ברכישת דירה אחת או יותר בארה"ב?

בארה"ב קיימות אפשרויות השקעה רבות בתחום הנדל"ן.

מעבר להשכרת דירות ניתן לרכוש אחוזות, בתים פרטיים, מתחמי קונדומיניום (הכוללים קהילה מגוונת הנהנית האיכות חיים גבוהה במתחמים סגורים המכילים חדרי כושר, בריכות ועוד שלל פינוקים המושכים דיירים למתחם).

איך מומלץ לחלק את ההשקעה? 

בדרך כלל, בכל תחום השקעה, מומלץ לחלק את תיק ההשקעות במספר אפיקים. עם זאת, האפיק המשתלם היותר כיום הוא הנדל"ן (בהשוואה לחסכון בבנק או השקעה בעלת סיכון עצום בבורסה).

לכן, גם בתחום זה ניתן לפצל את התיק למספר אפיקי השקעה. מחד להשקיע בבתים פרטיים ובמתחמי מולטיפמילי, ומאידך לרכוש דירה או יותר – וליהנות מהמגמה השלטת כיום בארה"ב לעבור להתגורר בשכירות.

איזה נכס לרכוש, האם מומלץ להיכנס כשותף בנכס או כבעלים? 

כיום, קיימות מספר דרכי השקעה בנדל"ן, המניבות תשואות נאות ברמות סיכון שונות. הראשונה, הצטרפות לקבוצות השקעה הבונות מתחמי מולטיפמילי, כאשר כל אחד מהמשקיעים מקבל אחוזים מהשכירות בהתאם להשקעתו במתחם.
למודל זה יתרונות מסויימים מבחינת פיזור ההשקעה, אך תחות גבוהה מאד בחברה היוזמת ומאגדת את המשקיעים.

לעומת זאת, ניתן להשקיע סכום דומה ביחידה אחת של מגורים הרשומה על שם הקונה, או באמצעות חברת LLC הרשומה על שמו. הן קנייה של בתים פרטיים, והן רכישת דירה בארה"ב, יכולות להניב תשואה מכובדת. בצורה זו הרוכש יכול לנהל את הנכס באמצעות כל חברת ניהול, ואינו מוגבל לחברה זו או אחרת.

אם ירצה, יוכל גם להגיע לארה"ב ולהתגורר בנכס בעצמו, או למכור אותו מבלי להיות תלוי בהעדפותיהם של משקיעים אחרים.

שוק הנדל"ן בארצות הברית עובר לשכירות - ודירות למכירה הופכות נכס אטרקטיבי

• שוק הנדל"ן האמריקאי נמצא במגמת מעבר לפורמט השכירות זה כמה שנים, כאשר בעלי בתים לשעבר נאלצים לעבור לשכירות בלית ברירה, אך גם כיום, כאשר ישנה התאוששות כלכלית מסוימת בארה"ב, אמריקאים רבים עדיין מהססים לרכוש נדל"ן בארה"ב מחשש לאי יכולת להחזיר את המשכנתא שלהם. 
• כפי שזה נראה כרגע, השקעות נדל"ן בארה"ב ממשיכות להיות כדאיות מאוד, שכן הציבור האמריקאי מעדיף לשכור ולא לרכוש. דבר זה משאיר את השוק פתוח לרוכשים זרים, כדוגמת המשקיעים הישראלים, אשר יכולים לרכוש דירות ברצות הברית ולמצוא להם שוכר במהירות. 

השקעה עם "פסיפיק הולדינגס"

בשיטת ההשקעה הייחודית אותה פיתחנו, אנו נלווה אתכם צעד אחר צעד למהלכים הנכונים בדירות למכירה והשקעה בארה"ב. 

• נמצא עבורכם שוכר 
• נטפל בתחזוקה השוטפת של הנכס  
• נייעץ לכם בכל תהליך קבלת ההחלטות

 הצטרפו גם אתם לרשימת בעלי הנכסים בארה"ב והתחילו להרוויח במהירות!