אחד הקשיים איתם אנחנו מתמודדים על בסיס יומיומי הוא ההתמודדות מול הבנקים - קושי זה מתגבר כאשר אנחנו מעוניינים בלקיחת הלוואה או משכנתא.
- ברגעים אלו אנו מקווים למישהו בעל יותר ידע מאתנו שיוכל להתמודד מולנו מול מערכת הבנקים ולהבטיח לנו את העסקה בתנאים הטובים ביותר, לאורך זמן.
- השקעה בנכס יכולה להיות מעט מפחידה על כל רבדיה, וכאן בדיוק אנחנו נכנסים – "חברת פסיפיק הולדינגס" מלווה את לקוחותיה לכל אורך הדרך, החל מבחירת הנכס המתאים עבורכם, ועד להתמודדות אל מול הבנק ומציאת העסקה האידיאלית!
נדל"ן בארה"ב: איך "פסיפיק הולדינגס" עוזרים אל מול הבנק?
- במהלך עשר השנים האחרונות חברת "פסיפיק הולדינגס" הצליחה לפתח קשרי עבודה מצוינים עם עשרות בנקים למשכנתאות ברחבי הארץ והעולם.
- הסיבה שפיתחנו קשרים כה הדוקים היא שהם מתבססים על צורך הדדי.
- אנו בחברה מחפשים בנקים שילכו לקראת הלקוחות שלנו בתנאים מצויינים וללא אותיות קטנות ובלתי נראות; הבנקים, במיוחד אלו המעקלים נכסים של לקוחות אשר אינם מצליחים לעמוד בתשלומים שלהם, מחפשים חברות אשר מסוגלות לרכוש את הנכסים המעוקלים במהירות, ביעילות וללא התניות ו/או תנאים מקדימים.
- אנו לוקחים את הנכסים המעוקלים שרכשנו, משביחים אותם והופכים אותם למציאה אמיתית להשקעה, עם תשואה כבר מהחודש הראשון.
העבודה של "פסיפיק הולדינגס" לפני הרכישה
לעיתים כאשר משקיעים שומעים שמדובר בנכס מעוקל מהבנק הם מעט חוששים, לכן פיתחנו את שיטת הבדיקה הייחודית שלנו שתבטיח שכל נכס מסונן בצורה הקפדנית ביותר. לפני שאנו רוכשים נכס כלשהו מהבנק, אנחנו דואגים לבדוק אותו בבדיקה הכוללת שלושה אספקטים חשובים:
• האספקט המשפטי - אנו בודקים את הנסח (Title) על מנת לוודא שהנכס המדובר נקי מכל זכיות צדדים שלישיים כגון זיקות הנאה, שעבודים נוספים וכו'.
• האספקט הסביבתי - אנו מבצעים חקר של הסביבה בה נמצא הנכס ובתוך כך, נבדקת סמיכות הנכס (בתים למכירה בארה"ב) לאזורי קניות, בתי ספר, גני ילדים ומוסדות ציבור נוספים, על מנת להבטיח כי הנכס יהיה אטרקטיבי במיוחד בעבור הרוכשים ובעבור השוכרים שיגורו בו בעתיד. כמו כן, אנחנו נמנעים מרכישת נכסים הנמצאים ליד כבישים ראשיים ואוטוסטרדות שכן הדבר פוגע באיכות החיים של הדייר ומקשה על השכרת הנכסים.
• האספקט המכני והמערכתי - הבתים עוברים בדיקה מערכתית ומכנית על מנת לוודא שכל המערכות תקינות ועומדות בסטנדרטים של הממשל המקומי והפדרלי (HUD) . בסיום הבדיקה הנכס עובר שיפוץ יסודי, שדרוג והשבחה. מטרת השיפוץ היא לתקן את הפגמים המערכתיים (כגון צנרת, מזגן, חשמל, אביזרי מטבח וכדומה) וגם לשפר באופן מהותי את המראה של הנכס ואת רמת הגימור שלו, כל אלו דברים המסייעים להשיג שוכרים לנכס בקלות ובמהירות, ואף מעלים את מחיר השכירות שניתן לבקש.
השירות של "פסיפיק הולדינגס"
השאיפה למצוינות תוך שימת דגש על הפרטים הקטנים היא מהות השירות של "פסיפיק הולדינגס", והיא אשר מעניקה לנכסים שבניהולנו אטרקטיביות ביחס לבתים אחרים באיזור. גישה שירותית זו היא גם הסיבה בגינה אנו מבוקשים בצורה יוצאת מגדר הרגיל בקרב שוכרים "רגילים" כמו גם שוכרים בערבות ממשלתית ( HUD) .
נשמח לעמוד לרשותכם בבחירת נכס אטרקטיבי והתמודדות אל מול הבנקים השונים!
