איך אתם רואים את העתיד שלכם? איך הייתם רוצים להתפרנס ובאיזו עמדה כלכלית תרצו להיות בשנים הקרובים? האם גם אתם חולמים על הכנסה פסיבית כתוצאה מהשקעה נבונה?
חברת "פסיפיק הולדינגס" מציע לכם את הדרך אל יציבות כלכלית והשקעה איכותית בנדל"ן מניב בארה"ב. הצטרפו אל קבוצת המשקיעים המרוצה של "פסיפיק הולדינגס"!
למה לבחור דווקא בנדל"ן?
בתחילת 2012 אמר וורן באפט, איל ההון האמריקאי: "הייתי קונה מיליוני בתים פרטיים בארה"ב, אילו יכולתי". באפט, הנחשב למשקיע הפרטי הגדול ביותר בעולם, ושהונו הוערך לאחרונה בכ-67 מיליארד דולרים, המליץ על רכישת נכס מניב בארה"ב, כחלק מהאג'נדה שהובילה אותו להיות אחד משלושת האנשים העשירים ביותר בעולם.
לא בכדי הצליח באפט להתעשר מנדל"ן.
מאחורי צמד המילים 'נדל"ן מניב' עומדות תיאוריה ואסטרטגיה כלכלית ברורות ונכונות.
• בפועל, משמעות המושג "נדל"ן מניב" היא לרכוש נדל"ן, פרטי או מסחרי, על מנת להשכיר אותו, וכך לייצר תזרים מזומנים קבוע במשך כל תקופת אחזקת הנכס שנרכש לצורך השקעה.
• ככל שצוברים יותר נכסים מניבים, כך מגדילים את העושר ופטורים מדאגות פרנסה.
משקיעים רבים בעולם וגם בישראל הבינו זה מכבר שנדל"ן מניב הוא לא רק עוד ביטוי טרנדי, אלא מציאות חיים מבוקשת שמייצרת עבורם הכנסה נוספת קבועה, גבוהה ויציבה.
סוגי הנכסים שניתן להשקיע בהם
יש משקיעים הבוחרים ברכישת נדל"ן למגורים, בבית פרטי או בדירה בבית דירות, ויש המשקיעים בנדל"ן מסחרי, שאיננו לצורכי מגורים (החל ממשרד או חנות במרכז מסחרי, ועד לקניונים, בתי מלון, מבני תעשייה ומרכזים לוגיסטיים).
• בכל השקעה יוצר הנכס לבעליו הכנסות חד פעמיות או קבועות וממושכות.
• בעל הנכס, אשר משכיר אותו, יכול לפקח לבדו על הנכס המושכר ועל הדיירים, ולדאוג בעצמו לכל הכרוך בניהול נכס, או לקחת חברת ניהול אמינה, שתנהל עבורו את הנכס, ואז יהנה מהכנסותיו בראש שקט.
כך או כך, תזרים מזומנים קבוע מתווסף להכנסה החודשית ממקום העבודה ומגדיל את ההון הפרטי. יתרה מזאת, בנוסף להכנסה החודשית הקבועה, נהנה בעל הנכס גם מרווח הוני כתוצאה מעליית ערך הנכס במשך הזמן.
איך משקיעים בצורה נכונה?
• סוד הנדל"ן המניב המוצלח טמון בידיעת היחס הנכון והגבוה ככל האפשר בין עלות הקניה לשכר הדירה שיתקבל מהשוכר.
• בעבור כך, יש על המשקיע לאתר נכסים בהם ההשקעה הראשונית אינה גבוהה במיוחד, אך הפוטנציאל לשכירות קבועה ממשי.
• התשואה המינימאלית הרצויה לבעל הנכס היא 10% - 12% לשנה, זאת לאחר הוצאות תחזוקה, תפעול ופחת.
אז למה דווקא להשקיע בארה"ב?
בקרב משקיעים ברחבי העולם אין עוררין על העובדה שארה"ב היא אחד המקומות הטובים ביותר להשקעה בנדל"ן מניב.
משבר האשראי והנדל"ן שהחל באמצע 2007 והגיע לשיאו ב-2009, כבר נראה למעצמה כחלום רע שהתרחק.
• שוק הנדל"ן החל להתעורר בארה"ב ב-2011, ומ-2012 נמצאים מחירי הנכסים בארה"ב בנסיקה מתמדת. במקומות שונים בארה"ב עלו הנכסים בעשרות אחוזים, ושוק הבתים להשכרה פורח מתמיד.
• מדד קייס שילר, הבוחן את מחירי הבתים ב-20 ערים מרכזיות בארה"ב ומוכיח את העלייה המתמדת, מצביע על הקשר הישיר בין עליית ערך הנדל"ן והכלכלה הפורחת בארה"ב.
• מסיבות אלו ועוד, הבחירה בהשקעה בנדל"ן מניב בארה"ב הפכה לטרנד חם ומוכח, ולא בכדי היא תופסת את מקום ההשקעה בשוק ההון או בתוכניות חסכון בבנק.
היתרונות הכלכליים למשקיע הישראלי בארה"ב
• ההשקעה בארה"ב הופכת כדאית במיוחד, בעיקר הכלל הכלכלי לפיו ככל שמחיר הנכס נמוך יותר, כך הסיכוי לרווחיות תשואתית גבוהה יותר.
לצורך השוואה, אם בת"א נכס בן שלושה חדרים אינו יורד מ- 350,000 דולרים, (כ-1.4 מיליון ₪) ושכר הדירה הצפוי מהנכס הוא כ-5,000 ₪ לחודש ברוטו (כ-4,000 ש״ח נטו במקרה הטוב), הרי שנכס בארה"ב, שעלותו 120,000 דולרים, (כ-480.000 שקלים) יספק לבעליו כ 6,500 ש״ח בחודש ברוטו (שהם 4,000 ₪ נטו בחודש). כך ניתן לראות בבירור שבשליש השקעה ניתן לקבל אותה תשואה בדיוק, ואפילו כזו הנשארת צמודה לדולר שנמצא במגמת עלייה.
ולמה לבחור ב-"פסיפיק הולדינגס"?
• מכל הנתונים שנאספו כאן עולה בבירור כי עלות הנכס בארה"ב היא עלות שווה לכל נפש, כמו גם נמוכה לאין שיעור מעלות הנכסים בישראל.
• התשואה המתקבלת בארה"ב כפולה ומכופלת מהתשואה מנדל"ן מניב בישראל.
החיסרון היחיד של השקעה בארה״ב הוא המרחק של המשקיע מהנכס, לכן חשוב לבחור בחברת ניהול טובה, אמינה ומנוסה. ניהול באמצעות שיטת ה-CMA הייחודית של "פסיפיק הולדינגס", מטה את מרבית הסיכון מהמגרש של המשקיע למגרש של חברת הניהול, כך המשקיע מקבל בעלות מלאה בנכס ותשואה קבועה, והחשוב מכל: ראש שקט!
רוצים גם אתם להתחיל עתיד כלכלי חדש? נציגנו מחכים לשיחת הטלפון שלכם כבר עכשיו!
