תנאי העסקה : 8% ראשונים ישירות למשקיע ולאחר מכן חלוקה שווה בין המשקיע לחברת פסיפיק הולדינגס
מרכז מסחרי זה, בגודל 11,381 מ"ר מכיל בתוכו את רשת המזון הגדולה "FOOD LION" ואת רשת הפארם הלא פחות מוכרת, "CVS". המרכז נמצא בעיר "רומא" שבג'ורג'יה, שממוקמת כ-97 ק"מ צפונית לאטלנטה.
הוא נבנה בשנת 1996 ושופץ בשנת 2008. רשת המזון Food Lion השלימה את שיפוצי החנות שלה בינואר 2014 ואילו רשת הפארם CVS סיימה לשפץ את החנות במאי 2014, על חשבון השוכר. שיפוצים חיצוניים שנעשו לאחרונה: הותקן גג חדש מעל כלל האזור, למעט מעל רשת המזון המדוברת. חידוש משטח חניה ופסי חניה. במקום 456 מקומות חניה פנויים ויחס חניה מעולה של 7 מקומות ל-92 מ"ר.
לאחרונה חודש החוזה עם שתי הרשתות. המרכז המסחרי בעל מוניטין של השכרות לטווח ארוך או לחילופין, הארכות חוזה, מה שבהכרח אומר ששתי הרשתות מרוצות מהמיקום ומפריחת העסקים שלהן ומראות התחייבות כלפי האזור.
המרכז המסחרי ממוקם על הכביש המהיר ע"ש מרת'ה ברי, בעל גישה מרומזרת ונוחה להפליא, עם יותר מ-58 מ"ר פנויים בחזית, אשר מספקים חזות טובה למקום. מדי יום עוברים כ-28,200 כלי רכב על הכביש המהיר המדובר. וכן, בקרבת מקום נמצא קניון ענק ובו רשתות גדולות ומוכרות כמו: Belk, JCPenney, Dunham Sports, Sears, Toys "R" Us, Party City ואולם קולנוע.
התקשרו אלינו: 03-7282020
- דף הבית
- נכסים
- נכסים מסחריים
- Armuchee village
Armuchee village
מחיר הנכס: $6,400,000
*2% תיווך והוצאות סגירה בארה"ב
*2% תיווך והוצאות סגירה בארה"ב
- סטטוס הנכס: For sale
- שנת בנייה: 1996
- גודל מבנה: 122,504sqft (כ- 11,380.98 מ"ר)
- גודל מגרש - LOT: 7.66 (333,669.6 sqft)
- דיירים: 20
-
פרטים פיננסיים
- שכר דירה חודשי: $59,473.166
- שכר דירה שנתי ברוטו: $713,678
- מיסי נדל"ן: $43,572
- ביטוח: $21,497
- שירותים לציבור: $15,000
- תיקונים ואחזקה: $8,500
- נקיון המגרש: $1,500
- הדברה: N/A
- גינון: $1,000
- ניתור מצלמות אבטחה: N/A
- כיבוי אש: $1,517
- שירותי נקיון: N/A
- דמי ניהול: $21,410
- פינוי אשפה: N/A
- אדמיניסטרציה: N/A
- להזמין/תחליף: $12,250
- שטח פנוי: $35,683.9
- הוצאות (שנתי): $161,929.90
- הכנסה שנתית נטו: $551,748.10
- תשואה שנתית נטו: 8.62%
-
הוצאות מימון
- 70% הלוואה ממחיר הנכס: $4,480,000
- הון עצמי: $1,600,000
- ריבית צפוייה: 5% קבוע ל-25 שנה
- החזר חודשי: $26,189.63
- החזר שנתי: $314,275.56
- החזר ריבית (שנתי): $211,954.7
- החזר קרן (שנתי): $102,321.44
- רווח נקי (אחרי הוצאות מימון): $237,472.54
- רווח נקי (אחרי הוצאות מימון +החזר קרן): $339,793.98
- סך הכל החזר שנתי: 21.23%
פסיפיק הולדינגס | תל אביב
ז'בוטינסקי 7 רמת-גן 5252007
(מגדל משה אביב, קומה 35)
טלפון: : 03-7282020
פקס: 03-5225241
ז'בוטינסקי 7 רמת-גן 5252007
(מגדל משה אביב, קומה 35)
טלפון: : 03-7282020
פקס: 03-5225241
PACIFIC HOLDINGS | LOS ANGELES
6300 Wilshire Blvd #970
Los Angeles, CA 90048
pa@phg2000.com
Direct: (800) 403-3407
Fax-818-988-6695
6300 Wilshire Blvd #970
Los Angeles, CA 90048
pa@phg2000.com
Direct: (800) 403-3407
Fax-818-988-6695
