בית יוקרה במרכז לוס אנג'לס עם תשואה גבוהה ופוטנציאל גבוה להשבחה
המשקיע נדרש להון עצמי של 40%
מימון בנקאי של 60% בריבית של 4-5%
אפשרות לרכישה במודל ה CMA.
התקשרו אלינו: 03-7282020
- דף הבית
- נכסים
- נכסי יוקרה
- 4661 Hayvenhurst Ave, Encino, CA 91436
4661 Hayvenhurst Ave, Encino, CA 91436
מחיר הנכס: $3,450,000 כולל הוצאות
השבחה, שידרוג ותיווך
* 2% תיווך והוצאות סגירה בארה"ב
השבחה, שידרוג ותיווך
* 2% תיווך והוצאות סגירה בארה"ב
- סטטוס הנכס: For sale
- שנת בנייה: 2017
- גודל הבית - SF: 5,486sqft (כ-509.66 מ"ר)
- גודל מגרש - LOT: 0.73acres (31,798.8sqft)
- חדרי שינה: 5
- חדרי אמבטיה: 3
- חנייה מקורה: כן
- חימום: כן
- מיזוג מרכזי: כן
- בריכה: כן
- ג'קוזי: כן
- סאונה: כן
-
פרטים פיננסיים
- שכר דירה חודשי: $15,647.84
- שכ"ד חודשי צפוי (תקופות קצרות): $34,037.15
- שכר דירה שנתי ברוטו: $408,445.76
- מיסי עירייה (שנתי): $40,844.40
- הערכת ביטוח (שנתי): $3,403.68
- תחזוקת בריכה (שנתי): $2,000
- תחזוקת גינה (שנתי): $2,000
- Live in maide: $30,000
- הוצאות אחרות (תחזוקה): $12,000
- הוצאות (שנתי): $90,248.09
- רווח נקי (ללא הוצאות מימון): $318,197.67
- תשואה שנתית נטו: 8.84%
-
הוצאות מימון
- 60% הלוואה ממחיר הנכס: $2,159,400
- הון עצמי: $1,439,600
- ריבית צפוייה: 4.00% קבוע ל-30 שנה
- החזר חודשי: $10,309.00
- החזר שנתי: $123,708.00
- החזר ריבית (שנתי): $82,452.21
- החזר קרן (שנתי): $41,255.79
- רווח נקי (אחרי הוצאות מימון): $194,489.67
- רווח נקי (אחרי הוצאות מימון +החזר קרן): $235,745.47
- החזר על ההון העצמי: 16.38%
פסיפיק הולדינגס | תל אביב
ז'בוטינסקי 7 רמת-גן 5252007
(מגדל משה אביב, קומה 35)
טלפון: : 03-7282020
פקס: 03-5225241
ז'בוטינסקי 7 רמת-גן 5252007
(מגדל משה אביב, קומה 35)
טלפון: : 03-7282020
פקס: 03-5225241
PACIFIC HOLDINGS | LOS ANGELES
6300 Wilshire Blvd #970
Los Angeles, CA 90048
pa@phg2000.com
Direct: (800) 403-3407
Fax-818-988-6695
6300 Wilshire Blvd #970
Los Angeles, CA 90048
pa@phg2000.com
Direct: (800) 403-3407
Fax-818-988-6695
