כמה עולה לך להחזיק נכס?
רבים ידברו איתך על אחוזי תשואה גבוהים, עם מספרים הנראים מרשימים מאוד על הנייר, אבל מה שלא תמיד יכניסו למשוואה אלה עלויות התחזוק השוטפות, שיכולות בקלות רבה להוריד את מידת האטרקטיביות של ההשקעה. קיראו עוד על העלויות "החבויות" של בעלי הדירות ועל השיטה הייחודית של פסיפיק להבטיח את רווחתו של בעל הנכס.
העלויות הקבועות על נכס הן רבות. על רגל אחת ניתן לציין ארנונה, ועד בית, ביטוח, תיקונים ועוד. בישראל רוב העלויות הקבועות נופלות על הדייר. בארה"ב המצב שונה בתכלית. בעל הנכס (הלא הוא המשקיע שלנו) נושא בעיקר הנטל. תוסיפו על זה את דמי הניהול שהוא משלם לחברה המנהלת לו את הנכס ותקבלו עוד נגיסה מנתח הרווחים. לפחות על פי שיטה מסוימת, השונה ממה שפסיפיק מציעה ללקוחותיה.
אלו תשלומים קבועים חלים על בעל הנכס?
- ועד בית – עלות חודשית זניחה כשמדובר בבית פרטי (Single Family), ובעלות גבוהה יותר כשמדובר בדירות קונדו בקומפלקסים גדולים, שם עלות ניהול הקומפלקס כולו גבוהה למדי.
- ארנונה – משולמת בכל סוף שנה עבור השנה שחלפה לה. המחיר כמובן משתנה לפי גודל הנכס והאזור בו הוא שוכן.
- ביטוח – ביטוח הנכס אינו מחויב על פי חוק, אבל רוב החברות שמתעסקות עם השקעות נדל"ן בארה"ב מחייבות את בעל הנכס בביטוח הנכס כחלק מההסכם מולה.
- דמי ניהול – התשלום לחברה המנהלת את הנכס באופן שוטף ינוע בין 8 ל-10 אחוזים מגובה השכירות החודשית (למעט חודשים בהם הנכס עומד ריק ללא שוכר). מעבר לזה, החברה גובה 75% מגובה השכירות הראשונה בעת כניסה של דייר חדש לנכס.
- תיקונים – תיקונים ואחזקה שוטפת הם חלק משמעותי מאוד בתפעול והשכרה של נכס מניב בארה"ב. אנחנו כישראלים לא מכירים בדרך כלל את הסטנדרטים הגבוהים להם אנו נדרשים בארה"ב! אם הנכס מושכר לדייר עם ערבות ממשלתית (sectio 8) הסטנדרטים שאנו נדרשים להם אף נוקשים יותר ובנוסף פעם בשנה הנכס עובר בדיקות תקינה קפדניות על ידי מפקח מטעם המחוז ופעם בשלוש שנים הוא עובר ביקורת קפדנית של העירייה.
חשוב להדגיש שכשדייר עוזב את הנכס מרצון או על ידי פינו כפוי, ( Eviction Process), ההכנה של הנכס לדייר חדש עלולה לעלות אלפי דולרים ובמקרים מסויימים עשרות אלפי דולרים! הוצאה זאת עלולה להקטין מאוד או למחוק לחלוטין רווח משכירות של שנה שלמה! להמחשה עיינו בתמונות של "לפני ואחרי" המופיעות כאן.
כפי שבוודאי שמת לב, התשלומים רבים והסכומים לא קטנים. בחלק מהמקרים מדובר ב"התקלות" בזמן אמת – מזגן שהתקלקל, צנרת שהתפוצצה וכולי וכולי. האם ישנה דרך להימנע מהעלויות הללו? בהחלט כן.
המודל העסקי של פסיפיק השקעות: פטור מלא מדמי ניהול במשך 4 שנים !
פסיפיק השקעות מספקת כיום את המודל המשתלם ביותר בשוק למשקיעיה. במילים פשוטות: פטור מלא מדמי ניהול במשך 4 שנים שלמות. שיטת הניהול היחודית (AIMC) שבמסגרתה חלות כל הוצאות הניהול ואחזקת הנכס על פסיפיק השקעות מאפשרת למשקיע להנות מתשואה קבועה שאינה תלויה בתנאים משתנים. בנוסף שיטה ניהול יחודית זאת מעבירה את האחריות המלאה להשבחת הנכסים ושגשוגם לידי פסיפיק השקעות ובכך מעניקה למשקיע חופש מוחלט ומונעת ממנו את הצורך להיות מעורב בניהול היומיומי של הנכסים שבבעלותו.
אבל זה עוד לא הכל - אנחנו נושאים גם בכל התשלומים הקבועים הנוספים (למעט ביטוח של הנכס). כלומר: ארנונה, ועד בית ותיקונים. איך אנחנו עושים את זה? קבעו עימנו פגישה ונשמח להסביר הכל פנים אל פנים. ניתן ליצור קשר במייל: This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
השקעות נדל"ן לאן? // משקיעי הנדל"ן מהמרים על ארה"ב וטורקיה
שוק הנדל"ן האירופי כמעט נעלם וסין התדרדרה ארה"ב נמצאת בראש רשימת המקומות בהם משקיעי נדל"ן מעדיפים להשקיע השנה. טורקיה טיפסה במעלה הדירוג וניצבת במקום הרביעי, לפי סקר של איגוד המשקיעים הזרים בנדל"ן (AFIRE). להמשך קריאה
דברים שרואים מכאן...
אין כמו מראה עיניים כדי לעורר את בלוטת החשק להשקיע בנכס המניב הכנסה פסיבית מדי חודש בחודשו.
לחצו כאן וקבלו הצצה לנכסים החמים ביותר שלנו.
לחץ כאן לצפיה בנכסים החמים ביותר שלנו
