מדינת פלורידה, אשר בדרום מזרח ארה"ב, התגלתה על ידי מגלים ספרדיים בתקופת האביב ומכאן שמה, 'פרחונית'. פלורידה היא המדינה הרביעית בגודלה בארה"ב לפי מס' התושבים, היא גררה אליה מאז מלחמת העולם השנייה גל מהגרים גדול, כתוצאה מיוקר מחיה נמוך, עלייה כלכלית ומזג אוויר טוב. נכון ל-2014 מתגוררים בה קרוב ל-20 מיליון תושבים. אז מה גורם לעליית כמות הבתים למכירה בפלורידה?
כלכלת פלורידה: תיירות, מזג האוויר חם וחופי רחצה שלא נגמרים
- יש בה מספר רב של אתרים תיירותיים מבוקשים: דיסניוורלד, סי-וורלד, אולפני יוניברסל פלורידה
- מרכז החלל קנדי, שהביא אחריו למדינה תעשיות חלל ואוויר רבות, ביניהן נאס"א, ונמל החלל קייפ קנוורל שאורלנדו.
- מספר רב של אטרקציות תיירותיות נוספות נמצאות במיאמי ובטמפה
- פלורידה מפורסמת בפירות ההדר שלה, שמסמלים את המדינה ואפילו מופיעים על לוחיות הרישוי של המכוניות במדינה
אחת הסיבות להיותה מדינה מבוקשת למגורים ולמשקיעים הבודקים השקעה בנדל"ן בארה"ב היא היותה אחת משבע מדינות בארה"ב בהן אין מס הכנסה על פרטים. כך שבתים למכירה בפלורידה מהווים יעד אטרקרטיבי למתעניינים בנדל"ן בארה"ב.
יש בפלורידה מע"מ בשיעור של 6%, אבל מכיון שהרשויות המקומיות יכולות לגבות מס נוסף, שיעור המע"מ משתנה בין 6% ל- 7.5%.
דירות בפלורידה בשנים האחרונות
- מאז 2009 מושכת אליה פלורידה משקיעי חוץ, שהבינו שהמחירים רק עולים וחייבים לנצל את ההזדמנות, וכך יצרו עלייה נמשכת בביקוש לדירות ובהכרח עלייה במחירים.
- לפי נתונים של NAR, התאחדות הקבלנים הלאומית, כמות הבתים והדירות שהוצעו למכירה בפלורידה הולכת וגדלה, והמחירים רשמו עלייה של קרוב ל-20% בשנים 2012 ו-2013, מגמה שנמשכה גם ב-2014.
הביקוש להשקעה בבתים למכירה בפלורידה רק גדל. בשנים 2016-2015 נצפתה בממוצע עליה של כ- 6.7%, השווי החציוני של בית בפלורידה הוא 194,200$. מחירי הבתים בפלורידה התייקרו ב-9.2% בשנה האחרונה וישנו צפי לעליית מחירים נוספת של כ-3.7% בשנת 2017. מחיר המחירון החציוני למטר רבוע בפלורידה הוא 1,569.89$. המחיר החציוני של בתים הרשומים כיום בפלורידה הוא 259,900$. מחיר השכירות החציוני בפלורידה הוא 1,600$.
עוד באותו הנושא
דירות למכירה בארה"ב
בתים למכירה בארה"ב
השקעות נדל"ן בחו"ל
