בשנים האחרונות החקיקה בארץ הנוגעת למשקיעי הנדל"ן בישראל הובילה משקיעים רבים לחשב מחדש את אחוזי התשואה שהם מקבלים על ההשקעה, ולהמיר נכס אחד בישראל במספר נכסים (לעתים עשרות) בארה"ב.
אחת הערים שזכו לפופולריות עצומה בקרב משקיעים בישראל ובעולם היא אטלנטה שבמדינת ג'ורג'יה. הגירה חיובית, עלייה של אחוזים ניכרים במקומות העבודה ואחוזי תפוסה גבוהים של הנכסים הפכו את האזור למבוקש במיוחד בקרב שוכרי הבתים והדירות באזור, והשקעות נדל"ן באטלנטה מהווה חלק מתיקי ההשקעות של רבים. חברות ניהול מקומיות, בהנהלה ישראלית, הופכים את תהליך ניהול הנכס לפשוט, שקוף וריווחי – למעשה כיום קל יותר לנהל נכס מעבר לים מאשר נכס בבעלותכם בארץ.
אילו סוגי נכסים ניתן למצוא בארה"ב?
הנכסים בארה"ב מתחלקים לרב למספר סוגים עיקריים.
- הראשון, בנייני דירות המכונות קונדומיניום (או בקיצור קונדו), שאינם מתנשאים אל על אלא לרב נמוכים יותר מאלה שנראה בארץ (עד שלוש או ארבע קומות), המחוברים ביניהם ויוצרים קהילה (קומיוניטי) של דיירים. הדירות נמצאות במתחם מגודר, הכולל גם מגוון רחב של שירותים נוספים כמו מכון כושר ובריכה. דירות באטלנטה מסוג נפוצות בעיקר באזורים האורבניים הצפופים יותר.
- הסוג השני הוא בניינים צמודי קרקע, שלרב מאכלסים משפחה אחת (סינגל פמילי), במקרים מסוימים הבתים מחולקים לשתי יחידות צמודות כאשר לכל אחת כניסה נפרדת. הסוג השלישי הוא דירות בבניינים מאוכלסים יותר מהקונדומיניום, שכוללים מספר דירות בקומה, ומזכירים את הבנייה הנמוכה בארץ. בבנייני דירות אלה נמצאות לרב 12 דירות או יותר, ומרביתם לא יכללו את תנאי הקהילה המפנקים של הקונדומיניום.
בואו נכיר את המאפיינים הייחודיים של כל סוג נכס, ולמי הוא מתאים.
נכסים מגוונים להשקעה באטלנטה - קונדוס
מודל המגורים של קונדוס, המשלב מגורים בסביבה אורבנית, עם פארק צמוד, מכון כושר, בריכה ומקומות חנייה מושך אוכלוסייה צעירה ואיכותית, של משפחות עם ילדים בעלות מעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה.
דיירים אלה מתאפיינים ביציבות תעסוקתית, ונשארים לרב במשך מספר שנים באותו הקונדו.
כמה יעלה לשפץ קונדו? מבחינת הבלאי לאורך זמן סוגי השיפוץ האופייניים בקונדו הם במרביתם קוסמטיים, כאשר תיקונים נפוצים יכולים להיות שיפוץ המרתף או החניון הצמוד או המרפסת. בהשקעה בקונדו יש לקחת בחשבון כי מחד, ההוצאות על התחזוקה לאורך השנים היא תהיה נמוכה יותר מאשר בבית פרטי, אך פוטנציאל ההשבחה נמוך יותר.
השקעה בבתים פרטיים
בתים פרטיים נפוצים בכל רחבי ארצות הברית, כאשר ניתן למצוא נכסים יוקרתיים, בסטנדרט גבוה המתאימים לבעלי מעמד סוציואקונומי בינוני וגבוה, וכן נכסים ישנים יותר, הבנויים בסטנדרט נמוך ומתאימים גם לבעלי מעמד בינוני ונמוך.
בזכות המחיר הנמוך של הקרקע במרבית האזורים בארה"ב, בנייה נמוכה של בתים צמודי קרקע נפוצה ביותר, ובמקרים רבים ניתן למצוא בית פרטי במחיר דומה לשל קונדו.
פוטנציאל ההשבחה של בתים פרטיים גבוה יותר, משום שניתן לשפץ ולשנות את המבנה הן מבפנים והן מבחוץ, כמו גם את חלוקת החדרים.
גם השטחים החיצוניים של הבית הפרטי ניתנים להשבחה – ועיצוב הגינה ושדרוגה על ידי הוספת חניון מקורה או בריכה, יכול להעלות משמעותית את ערך הנכס. יתרון נוסף לבתים הפרטיים הוא שלרב הם כוללים גינה קדמית וחיצונית צמודה, שגם בה ניתן להשקיע. עם זאת, ההוצאות על בתים פרטיים לאורך זמן עשויות להיות גבוהות יותר.
שיפוץ הגג אחת לכמה שנים, צדי הבית, וכן מערכות החימום והקירור עשויות לצרוך משאבים רבים יותר מתחזוקת הקונדו. לסיכום, השקעה בנדל"ן באטלנטה, הן בקונדוס והן בבניינים פרטים היא אפיק השקעה יציב ובטוח, בו ניתן ליהנות מתשואה של 10% ומעלה. מעבר להכנסה החודשית משכירות, לאורך השנים ניתן להשביח את הנכסים ולמכור אותם ברווח נוסף.
