מילון מונחים - נדל"ן בארה"ב

Appraisal
הערכת שווי –  ללא ספק אחד הפרמטרים בסיסיים והחשובים ביותר  שמוערכות ע"י שמאי בהתאם לנכסים "שכנים" ולמחיר הנכס בעבר.

REIT
קרן השקעות נדל"ן מאוד פופולארית בארה"ב

Assessor  
הערכת שווי הנכס מטעם המחוז. מיועד לצורכי חישוב מס 

Balloon Mortgage
משכנתת בלון – שיטת החזר משכנתא ייחודית בה  מתבצע תשלום חד פעמי על כלל המשכנתא , ללא אופצייה לפריסת תשלומים

Brownstone
בניין בין 3 ל- 5 קומות שאפשר לעשות בו 2 שימושים :
מגורים למשפחה אחת 
חלוקה לדירות 

Capital Gain
רווח מעסקת נדל"ן. חשוב לציין שאין מדובר ברווח נקי היות ויש לשלם מס בהתאם לשיעורי המס המשתנים ממדינה למדינה 

Hud – Housing Expense Ratio 
היחס שבין ההוצאות החודשיות השונות (ביטוחים, ריבית, החזר הלוואה ועוד') לבין ההכנסה הברוטו החודשים מהנכס

Closing Costs
עלויות עסקה: דמי רישום, שכר טרחה לעו"ד, מס. על מנת לחשב את התשואה בצורה מדייקת ונכונה יש לקחת את הפרמטר הזה בחשבון

Country Records
רישום מחזוי של הנכס

Commission 
עמלת מכירה / שכירות למתווך. יכולה להיות משולמת ע"י המוכר או ע"י הקונה.

Turn Key
נכס שבעליו משביח ומשפץ אותו לטובת מכירה. 

Condo 
דירה על קומות - נכס נפוץ בארצות הברית ( דומה מאוד לבנייני הקומות בארץ ) 

Deed 
שטר בעלות המציין מיהו בעל הנכס ואיזה בנק סיפק את המשכנתא ( דומה מאוד לטאבו בישראל )

Earnest Money – דמי רצינות – Deposit. 
כסף שמועבר לחשבון נאמנות בכדי להראות רצינות . ניתן לבטל / למשוך בחזרה את "דמי הרצינות "

Eviction
פינוי –  במידה ושוכרי הנכס מפרים ההתחייבות החוזית שלהם ( אפילו רק אחת ) בעל הנכס רשאי להגן על עצמו ולדרוש פינוי.

Amenities
השירותים הנוספים שכולל הבניין ( כמו הוועד בית בישראל – רק יותר טוב ) – ניקיון ותחזוקה, שמירה, חדר כושר, ספא , משחקייה לילדים ועוד'. 

Fair Housing Act of 1988
תקנות פדראליות שמטרתן להבטיח שלא תהיה אפליה מטעמי : צבע, דת, גזע ומין מצד בעל הנכס כלפי השוכרים. 
חשב מאוד לקחת את התקנות האלה ברצינות! אתם לא רוצים להסתבך עם רשויות החוק באמריקה!

Graduated Lease
צפי להעלאת גובה השכירות בתום החוזה. אופייני מאוד להשכרות נדל"ן במישור העסקי

Bridge Loan.
במידה וכרגע אין לכם את כל הסכום הדרוש והצפי הוא שבעוד מספק חודשים תצליחו לגייס את מלוא הכסף זוהי השיטה למימון השקעות נדל"ן בארה"ב בשבילכם

J-5Open-ended Listing Contract
חוזה פתוח - בין ממתווך נדל"ן לבעל הנכס ללא תאריך סיום.

Periodic Tenancy
חוזה שכירות שמתחדש באופן אוטומטי בסוף תקופה. 

POF (Proof Of Funds)
מסמך בנקאי שמאשר שיש לרוכש הפוטנציאלי יכולות כלכלית לעמוד בעלויות העסקה 

Property Condition Disclosure Form
תצהיר מצב הנכס – פירוט עדכני של מצב הנכס .

Subject to Financing
סעיף בחוזה שמתנה את עסקת הנדל"ן שהקונה יקבל מימון מוסדי

ARM (Adjustable Rate Mortgage)
משכנתא שהריבית בה משתנה

Title insurance
פוליסת ביטוח מטעם חברת הרישום המבטיחה פיצוי במקרה של  בעיה ברישום