משקיעי נדל"ן מנוסים כבר יודעים שלאתר נכס רלוונטי ומתאים לצורכי השקעה היא אחת המשימות המאתגרות בתחום. מי שעושה את צעדיו הראשונים כמשקיע עלול לחשוב שמדובר בתהליך פשוט של מספר דקות, אך בפועל, תהליך איתור נכסים להשקעה יכול להתפרס על פני מספר לא מבוטל של חודשים, במהלכם נבחן את כל אפשרויות וערוצי ההשקעה העומדים לפנינו, נבין ונדע להגדיר מהו הנכס המתאים ביותר עבורנו ולבסוף גם נמצא את המקום הנכון להשקיע דרכו, בין אם זה באמצעות חברה או באופן עצמאי.
בחירת מיקום הנכס
למיקום הנכס בו משקיעים יש חשיבות מכרעת. מעבר לעובדה כי מיקומו ייקבע בין היתר את גובה שכר הדירה החודשי אותו יוכל המשקיע לדרוש עבורו ואת הביקוש להשכרתו, למיקום יש כמובן השפעה גדולה גם על שווי הנכס. איתור נכסים להשקעה במיקום אטרקטיבי עשוי לקחת שבועות ואף חודשים.
דירה במיקום מרכזי בתל אביב, או בניו יורק תהיה שווה הרבה יותר לדירה מקבילה במיקומים פריפריאליים בערים כמו דימונה או ניו ג'רזי. הדבר עשוי להתבטא גם בקלות בה יוכל המשקיע למצוא שוכר מעת לעת, כאשר השוכרים הנוכחיים עוזבים או מפנים את הדירה מסיבות כלשהן. אמנם יש מקרים יוצאי דופן, אולם ברוב המקרים, לדירה במיקום מרכזי יהיה ביקוש גבוה יותר.
כיצד לקבוע את גובה ההשקעה
או במילים אחרות: כמה כסף להשקיע? הדבר תלוי אך ורק בכיסו של המשקיע ובהון העצמי שיש בבעלותו. קיימים מקרים בהם אדם רוצה להשקיע בנדל"ן, אך אין לו את ההון הדרוש לרכישת דירה בעצמו. במקרים כאלה באפשרותו לפנות לערוצי השקעה המאפשרים להשקיע סכומי כסף נמוכים יותר באותו אפיק השקעה, או לחילופין לקבל מימון מגורם חיצוני תמורת ריבית נמוכה יחסית.
לבד או באמצעות חברה מקצועית?
אחת השאלות המרכזיות בתחום היא האם יכול אדם לבצע את תהליך ההשקעה לגמרי בעצמו, או שכדאי לו להסתייע בחברה משווקת, אשר אמנם תגבה עבור שירותיה תשלום כלשהו, אך מתמחה בתחום ותעזור לו להימנע מטעויות מיותרות. כמובן שגם לשאלה זו אין תשובה חד משמעית והדבר תלוי במידה רבה בהבנה, בידע ובהיכרות של המשקיע עם שוק היעד בו הוא מעוניין להשקיע. אם אתם משוכנעים שתצליחו להסתדר לבד – לכו על זה. אם יש ספק – אין ספק!
איך לבחור את סוג הנכס?
בפני משקיעים עומדת האפשרות להשקיע בנדל"ן למגורים ולרכוש דירה למשל, או להשקיע בנדל"ן מסחרי, כמו משרד או מלון. לכל סוג של נכס יתרונות וחסרונות משלו וההחלטה כמובן תלויה אך ורק במשקיע. כך למשל, בעוד שנדלן מסחרי נחשב ליציב יותר ודורש פחות התעסקות עם השוכרים שנשארים בדרך כלל לטווחי זמן ארוכים, בנדל"ן למגורים יש היצע רב יותר של נכסים.
לסיכום, לפני שמקבלים החלטה היכן להשקיע ובאיזה סוג נכס, מומלץ לערוך בדיקות מקיפות ולוודא שלוקחים בחשבון כמה שיותר נתונים.
